Pour acheter un bien immobilier au prix le plus bas, la plupart des investisseurs refusent de passer par une agence immobilière. Même si ce professionnel est spécialisé dans la mise en vente des biens immobiliers, les frais d’agences peuvent alourdir son coût d’investissement. Pour investir dans l’immobilier sans agent, voici quelques conseils
Investir dans l’immobilier sans agent : passer par un particulier
Investir dans l’immobilier est une activité rentable. Mais pour que ça soit rentable, il faut passer par l’achat d’un bien immobilier. Pour cela, il faut choisir de s’adresser à un agent immobilier ou directement à un propriétaire. De nos jours, on peut aussi se tourner vers un promoteur immobilier qui propose un programme neuf.
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Certes, le choix d’un bien immobilier est indispensable pour mettre toutes les chances de son côté. Ainsi, si on veut se passer d’une agence immobilière, autant s’adresser à un particulier. Il est sans doute rare de tomber sur un bien très neuf mais les biens récents sont nombreux ainsi que les biens rénovés. Il est donc important de choisir entre les différents biens.
Pour investir dans l’immobilier sans agent, il faut :
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- Étudier le marché de particulier à particulier.
- Suivre les tendances en immobilier.
- Étudier le prix au m2 des biens immobiliers.
Passer par un particulier peut être bénéfique étant donné les avantages :
- Flexibilité des conditions d’achat.
- Payer seulement les frais de notaire.
- Estimer le prix du bien par ses propres moyens(en prenant en compte le coût des travaux).
- Sans intermédiaire entre acheteur et vendeur.
Les frais d’agences immobilières sont très couteux et c’est pour cette raison que la plupart des investisseurs refusent l’aide des agents immobiliers dans la recherche d’un bien immobilier.
Investir dans l’immobilier sans agent : trouver l’offre la plus rentable
Réaliser un investissement immobilier sans agent peut être un succès dans la mesure où on sait ce qu’il faut rechercher comme type de bien. Que l’on choisisse une maison ou un appartement, l’important est de trouver l’offre qui répond aux critères des locataires. Dans ce cas, il faut soit penser comme eux, soit penser comme des agents immobiliers.
Les agents immobiliers reconnaissent l’essentiel et les exigences des acheteurs en matière de bien immobilier. De ce fait, avant de scruter les annonces immobilières ou faire une visite des biens immobiliers, voici ce qu’il faut vérifier :
- L’état général du bien.
- Le chauffage.
- Les fuites.
- La toiture.
- Les moisissures et les insectes.
Ainsi, il faut reconnaître d’un coup d’œil les signes révélateurs des problèmes de confort dans un bien immobilier. Il ne faut pas alors se fier aux apparences et la première impression n’est pas toujours la bonne. Il faut prendre le temps de scruter chaque annonce pour éviter de se tromper dans son choix.
Investir dans l’immobilier : savoir négocier le prix
La négociation du prix final de vente du bien est indispensable. Quand on est un investisseur, il faut voir au-delà des apparences et avoir un œil bien avisé au moment de la visite. Il est important en effet de faire une proposition d’offre d’achat et de bien formuler son offre d’achat en mentionnant :
- Le prix de vente à négocier.
- La modalité de paiement.
- L’estimation des coûts des travaux.
- Certains détails du logement qui permettent de renégocier le prix de vente.
- Les clauses suspensives.
Pour réussir un investissement immobilier, l’achat du logement est toujours déterminant. Raison de plus pour ne pas faire l’impasse sur le choix du meilleur placement immobilier. Outre l’achat du bien, on doit aussi prendre en compte :
- La situation du bien ou le quartier dans lequel il est situé.
- Son accessibilité.
- Les dispositifs de défiscalisation.
- L’offre et la demande.
Sans ces détails, on ne parviendra pas à prendre la bonne décision. Même sans la présence d’un agent immobilier, il est toujours possible d’investir dans l’immobilier.