Comment estimer les travaux dans un bien immobilier ?

Avant de se lancer dans les travaux dans un bien immobilier, ou avant l’achat d’un bien ancien, il est impératif de bien connaître le coût des éventuels travaux. Estimer les travaux dans un bien immobilier est important afin que l’on puisse déterminer le coût des travaux au plus juste possible. Revue des détails.

 

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L’intérêt d’estimer les travaux dans un bien immobilier

 

Estimer les travaux dans un bien immobilier est indispensable lors d’une demande de prêt. Les banques demandent toujours un devis afin de pouvoir approuver le montant demandé ou non. En d’autres termes, les banques peuvent financer les travaux grâce :

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  • Au prêt immobilier avec travaux.
  • Au prêt travaux.

Ce n’est pas tout, il est utile lorsqu’on souhaite faire une demande d’aides de l’Etat. Le gouvernement soutient en effet les travaux dédiés à la rénovation du moment que ceux-ci touchent les rénovations énergétiques d’une maison.

Enfin, il existe un autre intérêt crucial d’une estimation des travaux dans une maison. Cette démarche est pratiquement utile avant l’achat d’un bien immobilier. En d’autres termes, si le coût des travaux sur un bien correspond ou se rapproche de sa valeur, mieux vaut passer son chemin. Ou alors, cette estimation du coût des travaux pourrait lui permettre de négocier l’offre et de faire baisser le prix de vente initial. 

Dans tous les cas, estimer les travaux dans un bien immobilier permet de :

  • Déterminer l’étendue des travaux.
  • Déterminer le coût exact des travaux.
  • Faire baisser son enveloppe travaux.

Estimer les travaux dans un bien immobilier selon leur nature et leur ampleur

Il existe différents types de travaux dédiés à la rénovation d’une maison. Le coût dépendra de leur nature et de leur ampleur. Le montant des travaux tend à augmenter lorsque :

  • La surface à rénover est beaucoup plus grande. 
  • Les matériaux à acquérir sont haut de gamme. 
  • Les travaux sont lourds et importants. 

Ainsi, il faut compter :

  • Entre 120 € et 240 € par mètre carré en moyenne pour la rénovation légère ou rafraîchissement.
  • Entre 450 € et 900 € le m² en moyenne pour la rénovation intermédiaire.
  • Entre 900 € et 1 800 € par mètre carré en moyenne et jusqu’à 1 500 € pour la rénovation lourde,

La rénovation légère

La rénovation légère concerne les travaux de revêtements des murs et de sols. Si les travaux sont complexes, les artisans n’hésiteront pas à faire grossir la note. Si on doit refaire au complet l’ensemble de tous les revêtements, Il va donc falloir doubler la somme prévue pour la rénovation légère.

La rénovation intermédiaire

La rénovation intermédiaire concerne :

  • Les travaux de rafraîchissement.
  • Les remises aux normes des installations : plomberie et électricité.
  • L’aménagement d’une nouvelle cuisine ou d’une salle de bain.

Le coût estimé dépendra entièrement de la surface à rénover :

  • Entre 450 € et 900 € le m² en moyenne pour un appartement de 50 mètres carrés.
  • Entre 350 € et 750 € en moyenne pour une maison de 100 m².

La rénovation lourde

Les travaux de rénovation lourde comprennent :

  • Les travaux de rénovation intermédiaire.
  • Les travaux de maçonnerie.
  • Les travaux de la charpente.
  • Le remplacement du mode de chauffage.
  • L’isolation de la maison.

Le coût diffère aussi en fonction du type de bien :

  • Entre 900 € et 1 800 € par mètre carré en moyenne pour un appartement de 50 m².
  • Entre 800 € et 1 500 € par mètre carré en moyenne pour une maison de 100 m²

Il est alors conseillé de se faire accompagner par un professionnel pour bien estimer les travaux dans un bien immobilier. Différents facteurs entrent alors en jeu pour estimer les travaux :

  • Le type de travaux : rénovation légère, rénovation intermédiaire, rénovation lourde.
  • La surface à rénover.
  • Le type de bien à rénover : maison ou appartement.