Un agent immobilier exerce une activité plus ou moins commerciale. Lorsqu’on se lance dans un tel métier, il faut s’attendre au pire, mais aussi au meilleur. C’est un métier passionnant qui consiste à rendre service tous les acteurs de l’immobilier : acheteurs, bailleurs, propriétaires, locataires. Mais en quoi consiste réellement le métier d’agent immobilier ?
Métier d’agent immobilier : un intermédiaire professionnel
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Lorsqu’on procède à une vente ou à une mise en location d’un bien immobilier, on passe souvent par un intermédiaire, c’est-à-dire un agent immobilier. Le métier d’agent immobilier n’est pas une tâche facile et son salaire est plus ou moins médiocre. En effet, l’agent immobilier se rémunère par commission lorsqu’une transaction est effectuée.
Il est donc important de comprendre le métier d’agent immobilier :
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- L’agent immobilier est l’intermédiaire entre un acquéreur et un propriétaire de bien immobilier.
- L’agent immobilier est l’intermédiaire entre un bailleur et un locataire de bien immobilier.
- L’agent immobilier aide ses clients à trouver l’offre qui correspond à leurs exigences.
- L’agent immobilier facilite la mise en relation entre les acquéreurs et vendeurs, bailleurs et locataires.
Ainsi, l’intermédiaire peut donc mettre en pratique ses compétences afin de mettre en relation deux acteurs de l’immobilier. Grâce à ces nombreux contacts, il pourra facilement mettre au point un projet de vente ou un projet de location.
Un intermédiaire nous permet donc :
- De se décharger d’une lourde tâche notamment la recherche d’un bien ou d’un acquéreur.
- De gagner du temps dans les recherches et les comparaisons d’offres.
- De réaliser rapidement une transaction immobilière.
En effet, en cas d’urgence, on peut toujours compter sur l’expertise et le professionnalisme d’un agent immobilier.
Métier d’agent immobilier : une fonction multitâche
Un agent immobilier accomplit plusieurs tâches pour ne citer que :
- Les opérations d’achat, de vente, d’échange, de location, de sous-location
- L’administration, la gestion et la conservation d’un patrimoine immobilier.
- Les tâches liées au syndic de copropriété.
- La rédaction et la légalisation des contrats.
Ce sont des tâches essentielles qu’un agent immobilier pourra accomplir. Tout dépend donc du service demandé par ses clients. Il accomplit alors une fonction multitâche. Notons que la gestion de la mise en vente ou la mise en location d’un bien immobilier n’est pas facile. L’agent immobilier doit alors représenter son client dans toutes les étapes du projet. Il peut alors se charger de toutes les tâches :
- Évaluation du bien immobilier.
- Préparation du bien à la vente ou à la location.
- Constitution des dossiers de vente ou location.
- Assistance et vérification du diagnostic immobilier.
- Estimation du prix du bien immobilier.
- Suggestion notamment sur les améliorations à faire ou sur la rénovation.
- Organisation des visites.
- Rédaction d’une contre-offre d’achat si c’est nécessaire.
- Organisation de la signature de compromis de vente et d’acte de vente.
- Lancement de la transaction.
Métier d’agent immobilier : des compétences multiples
Le métier d’agent immobilier ne se limite pas uniquement sur la recherche des biens immobiliers ou des prospects pour ses clients. Il doit aussi détenir plusieurs compétences :
- Des compétences techniques.
- Des compétences juridiques.
- Des compétences sur le domaine de l’immobilier.
Il doit veiller à ce que la transaction immobilière soit conforme à la réglementation en vigueur. Il doit être force de persuasion et disposer d’une forte connaissance en :
- Secteur géographique.
- Marché immobilier.
- Termes juridiques et financiers.
L’agent immobilier doit aussi avoir le sens du contact et connaître toutes les démarches d’un projet immobilier quel qu’il soit. D’ailleurs, c’est lui qui doit conseiller les clients dans toutes les étapes d’une vente ou d’une mise en location. Il doit alors savoir comment rédiger des contrats et les informations qui doivent y être mentionnées.
Le métier d’agent immobilier n’a donc rien à voir avec celui d’un courtier ou d’un intermédiaire ordinaire. Il doit maitriser l’univers de l’immobilier.