Pour investir dans l’immobilier locatif, il est important de repérer les villes les plus rentables. Il s’agit d’un critère essentiel dans la recherche d’un meilleur emplacement. Ainsi, le succès de son investissement repose grandement sur le choix de la ville où investir. Mais quel est donc le profil des villes qui attirent le plus de locataires ?
Les villes qui attirent le plus de locataires : les critères de sélection
Chaque locataire a ses propres critères pour choisir une ville où louer un appartement ou une maison. On impose souvent des critères lorsqu’on choisit également une ville pour investir dans un bien immobilier.
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Mais au fait, cela dépend grandement du profil de locataire. Les étudiants par exemple rejoignent Bordeaux pour poursuivre leurs études. Les familles préfèrent rejoindre le sud de la France pour profiter du soleil. De même aussi pour les retraités en quête d’une maison où profiter de leurs années de vieillesse.
En tout cas, il existe bien des critères pour bien choisir les villes où réaliser un investissement :
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- L’offre et la demande locative dans la ville.
- Le cadre de vie.
- La qualité de vie.
- Le taux de chômage.
Si on parle donc de profil de villes qui attirent le plus de locataires, on peut donc se référer à sa qualité de vie qui doit être meilleure qu’ailleurs.
Le profil peut aussi s’agir des offres d’emploi proposées dans une ville. Si l’offre est supérieure à la demande, les locataires n’hésiteront pas à déménager pour trouver un emploi qui paie bien.
De ce fait, il n’y a pas qu’un seul profil à considérer pour dire qu’une ville attire le plus de locataires.
Évaluer le fort potentiel des villes qui attirent le plus de locataires
Les villes qui attirent le plus de locataires sont celles qui possèdent un fort potentiel. Les villes doivent avoir un profil de dynamisme. Une ville dynamique est celle qui réunit l’essentiel en matière de commodité :
- Transports en commun. s
- Réseau de commerçant.
- Développement d’un tissu industriel.
- Développement de pôle d’activité.
Il faut évaluer le fort potentiel des villes où investir dans un bien locatif en vue d’obtenir une bonne estimation de la rentabilité locative. Les locataires recherchent toujours une ville où il fait bon de vivre.
Cependant, de plus en plus de locataires sont attirées par les zones les plus éloignées des grandes villes. Cette tendance a été observée après le confinement. Ils manifestent alors une volonté de disposer d’espace extérieur. Autrement dit, ils prennent en compte :
- La douceur de vivre.
- L’environnement.
Cela dit, on doit garder en tête que si une ville affiche des loyers élevés, c’est parce qu’elle attire le plus de locataires. Elle possède donc de nombreux atouts :
- Accessibilité par rapport à la capitale.
- Situation géographique.
- Dynamisme de l’économie.
- Transport.
- Offre d’emploi.
- Commodité.
Zoom sur les villes qui attirent le plus de locataires
Maintenant que l’on connaît le ou les profils de villes qui attirent les locataires, il convient de faire une petite liste des villes où investir. Parmi ces villes sont :
- Bordeaux.
- Toulouse.
- Lille.
- Poitiers.
Toulouse par exemple possède un gros potentiel grâce à la présence d’une université. Elle est devenue en si peu de temps la capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale. Elle se trouve également à 3h seulement de Paris.
Poitiers est aussi une ville qui séduit pour sa proximité avec la capitale. En TGV, Poitiers se trouve à 1h35 de Paris. Cette cité attire près de 20.000 étudiants.
Il faut alors évaluer le taux de rendement brut et le taux de rendement net d’un appartement dans une ville pour estimer la rentabilité de son investissement locatif.
Enfin, si les grandes villes comme Bordeaux ou Toulouse attirent le plus de locataires, ce n’est forcément pas pour l’attractivité des loyers, mais pour la qualité de vie qu’elle offre.